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Neusanierte Geschäftsflächen als Erstbezug nähe Praterstern

Objektnummer: 6023
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Vermietet werden in einem top modernen Bürohaus mit der ÖBB als Hauptmieter neusanierte ebenerdige Geschäftsflächen ab ca. 170 - 1.450 m². Die Fläche Retail1 Geschäftsläche mit ca. 353 m² (eigner Brandabschnitt lt. Plan grün markiert) wird als Edelrohbau lt. der  Bau- und Ausstattungsbeschreibung saniert und bis spätesetens Q2/2022 fertiggestellt. Die Flächen R3 & R3 können als eigener Brandabschnitt zusammengelegt werden. Die Geschäftsübergabe kann voraussichtlich bereits in Q1/2022 erfolgen. Der Übergabezustand bzw. ein Baukostenzuschuß können noch individuell je nach Anforderungsprofil vereinbart werden. 
Die Geschäftsfläche wird zumindest auf 7-10 J. vermietet mit Option auf Verlängerung. Die Fläche würde sich idealerweise für Fitneß, Telekom, E-Bike, Cafe-Bistro, Kindergarten, Bank, Friseur oder auch eine Ordination oder Ärztegemeinschaft eignen.

Aufteilung:

Retail 1:     ca. 353,64m²

Retail 2:     ca. 535,25 m²

Retail 3:     ca. 222 m²

Retail 4: ca. 340,80

Ausstattung (lt. BAB):

  • Lichte Raumhöhe  RDOK auf RDUK ca. 3,70 m
  • Stahlbeton Decken und Böden
  • Bestandsfasade als Pfosten-/Riegelfassade mit Deckschalenprofilen und Glasfront.
  • Heizung: Anschlussmöglichkeit von Radiatoren oder Unterluftkonvektoren.
  • Lüftung: Lt. Einreichplan an den Medienübergabepunkten beim Schachtaustritt werden für BT1/4 11.000m3/h zur Verfügung gestellt. 
  • Kühlung erfolgt über die Zuluft und eine Anschlussmöglichkeit an der Klimakaltwassernetz am Schachtaustrittspunkt. Kühlleistung 50W/m².
  • Elektroinstallation: Leistung von 50W/m² wird am Übergabepunkt bereitgestellt.
  • Mietbreichstrennwände werden in entsprechender Brandschutzqualifikation erreichtet.

Infrastruktur:

In unmittelbarer Umgebung befindet sich der Praterstern mit den Shops Bipa, Billa, DM, Felber, Libro, Western Union, Bawag PSK etc. und direkt vor der Lassallestr.1 die U1-Praterstern. Im nahegelegenen Stuergeschäftsviertel befinden sich ein Eurospar, Billa, Lidl, Dean&David, Mosaik Cafe, Mochi Ramen Bar, Erste Bank, A1-Shop, Fitfabrik, GetFit u.a.
In der Lassallestr.1 wird mitte 2022 ein neuer MERKUR-Flagshipstore eröffnet mit einem Restaurant und Schanigarten. Darüber befinden sich die Polizei und der Krankenanstaltsverbund auf mehreren Ebenen. In der Lassallestraße 7 auf der anderen Seite des Objekts befindet sich die Züricher Versicherung sowie das Shared-office Worx.

Öffentliche Verkehrsanbindung: U1 Praterstern (Seiteneingang ca. 75 m); Buslinie 82A; Praterstern U1/U2


Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.

Kontakt:
Mag. Gregory Zauner
m: 
+43 (0) 699 17113372
t:   +43 (0) 1 342 222
f:   +43 (0) 1 342 222-54
gz@fhi.at

Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.