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Büro/Praxishaus mit Garten

Objektnummer: 5942
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Zum Verkauf steht dieses moderne, 2-stöckige Haus mit großzügigem Garten, einer Garage sowie 6 Parkplätzen. Das Objekt würde sich sowohl als Büro-/Praxisgemeinschaft als auch für einen Handelsbetrieb hervorragend eignen. Zusätzlich können in dem Objekt auch Privatwohnungen untergebracht werden. (Es müssen lediglich mind. 50 % gewerblich genutzt werden). 

Auf insgesamt 4 Etagen befinden sich mehrere Einheiten, die über das Hauptstiegenhaus zentral begehbar sind. Zudem ist laut aktuellem Statikergutachten und Bebauungsplan eine weitere Aufstockung des Hauses möglich.

Aufteilung:

Dachgeschoss  (ca. 134 m2):

- Wohnzimmer
- Küche
- Loggia
- 5 Zimmer
- Bad
- WC

Erdgeschoss (ca. 137 m2):

- 6 Zimmer
- Terrasse
- Küche
- 2 Bäder + WC

Keller 1 (ca. 236 m2)
 

Keller 2 (ca. 209 m2):  

- Lagerraum
- Sauna
- Heizraum
- Technikraum

Infrastruktur:

Das Haus liegt in idealer infrastruktureller Lage, der Bahnhof Mödling, die Wiener Außenring Autobahn A21 sowie die SCS Vösendorf sind in weniger als 10 Minuten erreichbar. In näherer Umgebung befinden sich eine Vielzahl an Nahversorgern, Apotheken, Drogeriemärkte sowie das Mödlinger Stadtzentrum mit diversen Cafés und Restaurants. Zudem lädt das wunderschöne Naherholungsgebiet um die Burg Lichtenstein zum Wander und Spazierengehen ein. 


Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.

Kontakt:
Aurelia Stipschitz
m +436764751436
t   +431342222
f   +431342 222 11
ast@fhi.at

Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.