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Geschäftslokal (ehem. Bank) in Kombination mit neurenovierten Büro- und Praxisräume im OG

Objektnummer: 5603
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Zur sofortigen Vermietung steht diese Bürofläche mit insgesamt ca. 297m2, aufgeteilt auf 2 Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich der ca. 105m2 große Hauptbüroraum mit großzügiger Glasfensterfront sowie zwei kleinere Büros, ein Aufenthaltsraum, ein Technikraum und 2 separate WCs.
Im Obergeschoss befinden sich wunderschön renovierte Büroräume samt Eingangsbereich und Terrasse auf insgesamt ca. 132,76m2. Die gehobene Ausstattung mit Echtholzparkettböden, moderner Küchen- und Sanitärausstattung schaffen eine angenehme Atmosphäre und das Büro ist ab sofort bezugsfertig. Die Fläche ist aufgrund der Aufteilung und Lage hervorragend für Versicherungen, Handelsbetriebe oder als Ordination sowie Kanzlei geeignet.

Zudem besteht im OG die Möglichkeit einer Trennung in zwei Einheiten, also in Büro- und Wohneinheit. Arbeiten und Wohnen unter einem Dach ist somit möglich!

Aufteilung:

Erdgeschoss  (ca. 165 m2):

- Office/Schauraum
- 2 Büroräume
- 2 WCs
- 1 Aufenthaltsraum (inkl. Küche)
- Gang
 

1. OG (ca. 132,76 m2):

- 6 Räume inkl. Küche
- 1 Bad mit WC und Dusche
- 1 Terrasse
- 1 WC im Gang

Ausstattung: 

- Parkettböden
- Klimaanlage (1.OG)
- Küche
- Abstellraum
- Telefon- und Computeranschlüsse
- Türkamera mit Gegensprechanlage
- Büroschränke
- Safe
- Lüftung in allen Räumen (EG)
- Aluverbundfenster
- Flügeltüren (1.OG)

Infrastruktur:

Das Objekt liegt in guter infrastruktureller Lage direkt auf der Hauptstraße in Maria Enzersdorf. Innerhalb von 5 Minuten sind sowohl der Bahnhof Brunn als auch die Autobahn A21 (Wiener Außenring Autobahn) erreichbar. Eine Busstation befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Die Gegend rund um Maria Enzersdorf zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Österreichs. 

Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per EMail zur Verfügung.


Kontakt:
Aurelia Stipschitz
m +436764751436
t   +431342222
f   +431342 222 11
ast@fhi.at

 

Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGBs siehe www.fhi.at

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.