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Familienvilla mit Traumgrund in absoluter Ruhelage

Objektnummer: 5492
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Zur Vermietung ab Juni 2020 gelangt eine herrliche, sonnendurchflutete Familienvilla in absoluter Grünruhelage mit traumhaftem ca. 2.000 m2 großen Garten, welcher auch einige Obstbäume sowie einen Gemüsegarten beherbergt. Das Haus wurde 2013 generalsaniert und bietet einer Familie auf 3 Ebenen ausreichend Platz. Haustiere sind gerne gesehen und von den Terrassen bietet sich ein herrlicher Blick ins Tal.

Ausstattung:

neuer Kachelofen, Ölzentralheizung (3.500l p.a.), neue Parkettböden, verflieste Nassräume, 2 Bäder (neu), Sat, Internet, Küche mit allen Geräten, 2 WCs, Kastenverbau im Vorraum, etc..

Aufteilung:

ERDGESCHOSS: großes Vorzimmer mit Kastenverbau, WC, große offene Küche (neu mit allen Geräten), Wohnzimmer mit Terrassenausgang, Esszimmer mit neuem Kachelofen, großes Badezimmer, Aufgang ins
OBERGESCHOSS: 3 Schlafzimmer mit Blick ins Tal, zwei davon mit Balkon, kleines Badezimmer, WC, Terrasse
UNTERGESCHOSS: Öltankraum, Kesselraum, Lagerraum mit ca. 8m2, Wirtschaftsraum mit ca. 20m2, große Garage und Werkstatt.
Vor der Grundstückseinfahrt befindet sich ebenfalls eine Garage. Für die Gartenpflege wurde ein neuer Rasentraktor erworben, der dem Mieter zu Verfügung steht. Die umgebende Nachbarschaft ist nett, entspannt und kinder- und tierfreundlich. Der umgebende Wald und die Wiesen bieten ein herrliches Wandergebiet mit Pilzen und Beeren.

Infrastruktur:

In Pressbaum selbst gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, in 10 Minuten Fussweg ist eine Station der Westbahn erreichbar mit Anbindung nach Hütteldorf. Somit bietet sich hier ein herrliches, sonniges Familienrefugium mit Traumgarten und herrlicher Ruhe in 20-minütiger Wienentfernung.

Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.

Kontakt:
Christian Kremsner
m +43 (0) 699 1074 9339
f   +43 (1) 342 222
e  ck@fhi.at

Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.