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Bestandsfreie Etagen zum Kauf

Objektnummer: 5481
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Zum Verkauf stehen das 1. und 2. Obergeschoss sowie das Untergeschoss mit Widmung Gewerbe (Büro/Lager) bzw. einer möglichen Umwidmung von Gewerbe auf Wohnen (Einreichung nach §70a BO Wien). Im EG der Liegenschaft befindet sich das Radiologicum Penzing sowie eine Zahn- und Kieferorthopädie und neusanierte Seminarräume. Ansonsten ist das Objekt im Wohnungseigentum.
Beim Einreichprojekt handelt es sich um das 1. und 2. Obergeschoss mit einer Planung von insgesamt 14 neuen und hochwertigen Wohnungenein sowie einem Garagenkonzept mit 10 zusätzlichen Abstellplätzen.

Im Kaufpreis ist die Einreichplanung lt. Zivilgutachter des Eigentümers sowie die Baubewilligung inkludiert.

Aufteilung:

Bruttogesamtfläche (UG + 1.OG + 2.OG) ca. 1.437,65

Untergeschoss:      ca. 392,65
1. Obergeschoss:   ca. 522,50m²

2. Obergeschoss:   ca. 522,50m²
 

Vorschreibung Netto (Jän. bis Dez.2020):

Untergeschoss Lager 1 & Lager 2 NF: 392,65
Reperaturfonds:          € 0,09/
Betriebskosten allg.:   € 1,44/
Aufzugskosten:           € 0,21/

1. Obergeschoss Top 3.1 und Top 4.3 NF 522,50m²
Reperaturfonds:          € 0,19/
Betriebskosten allg.:   € 1,40/
Aufzugskosten:           € 0,21/
Heizkosten:                 € 0,71/

2. Obergeschoss Top 3.3 und Top 4.5 NF 522,50m²
Reperaturfonds:          € 0,19/
Betriebskosten allg.:   € 1,45/
Aufzugskosten:           € 0,21/
Heizkosten:                 € 0,73/

Infrastruktur:

Das viergeschossige Zinhaus zeichnet sich durch eine optimale Erreichbarkeit bzw. Verkehrsanbindung zur Westautobahn sowie zum Westbahnhof und ebenso in die Innenstadt aus.

Die U3-Hütteldorferstr. ist zu Fuß in ca. 5 Min. erreichbar. Busse 10A/12A und Straßenbahnen 10/49 sowie S45 bei der Haltestelle Breitensee.


Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.

Kontakt:
Nico Kurzweil, MA
m: 
+43 (0) 699 124 50 500
t:   +43 (0) 1 342 222
f:   +43 (0) 1 342 222-11
nk@fhi.at


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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.