Es wird -in frequentierten Geschäftslage- ein Geschäftslokal in einem Eckzinshaus mit viel Auslagenflächen nachvermietet.
Das Objekt befindet sich im 9. Bezirk auf der Lichtensteinstraße, nahe der Nußdorfer Straße, dem Lichtenberger Platz und verfügt über eine große, einladende Auslagenfassade.
Dieses Geschäftslokal (ehemalige Mepix Fläche) ist aufgeteilt in einem Erdgeschoss mit ca. 188,29m² und einem Lager (Keller) mit ca. 77,75m², welcher über eine interne Stiege begehbar ist. Dieses Geschäftslokal ist ausgestattete mit einer Klimaanlage, einer Einbauküche und kann ab sofort vermietet werden. Die Miete beträgt € 2.271,65 + € 532,08 BK zzgl. 20% Ust.
Dieses Geschäftslokal eignet sich idealerweise sowohl für Einzelhandel als auch für jegliche andere Kleinunternehmen. Das Objekt kann maximal 10 Jahre vermietet werden, eine Verlängerungsoption ist auch möglich.
Die Fläche wird übergeben wie steht und liegt und Mietintesive wie Mietfreistellung, Baukostenzuschuss oder Staffelmiete können im Gegenzug eines Kündigungsverzichts ausverhandelt werden.
Das Geschäftslokal kann auch ohne Keller angemietet werden! Die Nutzfläche beträgt dann ca. 194,24m²
Aufteilung:
- GFL im Erdgeschoss ca. 188,29m²
- Verkaufsfläche EG mit ca. 135m²
- Büro mit ca. 12,54m²
- Lager (Keller) mit ca. 77,75m² (kann optional abgetrennt werden)
- Breite Schaufensterfront
- Abstellraum
- getrennte Toilette
Ausstattung:
- Mechanische Eingangstür
- Deckenbeleuchtung
- Einbauküche
- Klimaanlage
- Alarmanlage
Infrastruktur:
Das Geschäftslokal ist öffentlich sehr gut erreichbar mit den U-Bahnen U6 "Nußdorfer Straße" und diverse Straßenbahnlinien 1, 37, 38, D sowie die Buslinie 35A und 37A.
Darüber hinaus stehen in unmittelbarer Nähe ausreichend Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.
Kontakt:
Nico Kurzweil, MA
M: +43 (0) 699 1245 0500
T: +43 (0) 1 342 222
F: +43 (0) 1 342 222 11
nk@fhi.at
Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.at.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
