Es wird, in hochfrequentierter Geschäftslage, ein teilsaniertes Geschäftslokal nachvermietet.
Das Objekt befindet sich im 2. Bezirk am bekannten Mexikoplatz, nahe der U1 Station Vorgartenstraße und verfügt über eine moderne und einladende Auslagenfassade.
Dieses Geschäftslokal teilt sich in 2 Stockwerke auf (EG+1.OG) mit jeweils 120m² auf. Die Verkaufsfläche im Erdgeschoss wurde seitens Eigentümer saniert und die Elektrik wurde komplett erneuert. Das Obergeschoss (Lager) ist derzeit noch in sanierungsbedürftigem Zustand und kann seitens Mieter adaptiert werden.
Dieses Geschäftslokal kann ab sofort vermietet werden. Die Miete beträgt € 2.700,00 + BK zzgl. 20% Ust. Das Akonto für die Heizung beträgt monatlich € 120,00 zzgl. 20% Ust.
Dieses Geschäftslokal eignet sich idealerweise sowohl für Einzelhandel als auch für jegliche andere Kleinunternehmen. Gastronomie (ohne Küche / ohne Lüftung) ist auch möglich. Das Objekt kann 10 Jahre vermietet werden, eine Verlängerungsoption ist jedoch möglich.
Mietintensive wie Mietfreistellung oder Baukostenzuschuss sind im Gegenzug eines Kündigungsverzichts verhandelbar.
Aufteilung:
- Erdgeschoss mit ca. 120m²
- 1.OG mit ca. 120m² (Lager)
- moderne Schaufensterfront
- Lager/Abstellraum
- Toiletten
Ausstattung:
- teilsanierte Fläche im Erdgeschoss
- neue Elektrik im EG
- 1.OG sanierungsbedürftig
- Öl Heizung im Haus
Infrastruktur:
Das Geschäft befindet sich in gut frequentierter Lage direkt auf dem Mexikoplatz, Nahe Reichsbrücke und der U1-Station Vorgartenstraße. Weiters kann man das Geschäftslokal mit den Bussen 11B und 11A gut erreichen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung verfügbar.
Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.
Kontakt:
Nico Kurzweil, MA
M: +43 (0) 699 1245 0500
T: +43 (0) 1 342 222
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
