Moderne 2 Zimmer Neubaumiete mit 15m² Terrasse in zentraler Ruhelage
Nahezu alle Wünsche und Vorstellungen eines modernen Klientels erfüllt diese charmante ca. 62,67m² Terrassenwohnung (BJ. 2020) mit einer ca. 14,90m² großen Terrasse. Das Objekt liegt in einer geschmackvollen kleinen Wohnhausanlage im Herzen von Hirschstetten erbaut in Niedrigenergiebauweise nahe den Blumengärten Hirschstetten sowie dem allseits beliebten Hirschstettner Badeteich.
Die Wohnung liegt im 1. Liftstock in ruhiger Lage des gartenseitigen Hoftrakt der Anlage.
Aufteilung
Vorraum, geräumiges Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich ca. 33,33m², Terrasse ca. 14,90m², Schlafzimmer, hochwertige Einbauküche, Fliesenbad mit Dusche, separates WC und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Ausstattung
hochwertige Parkettböden (Eiche Natur), Keramischer Belag = Feinsteinzeug in Küche, Bad und WC, Fernwärme Hauszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Markeneinbauküche, Terrasse, Außenjalousien, Tiefgaragenplatz auf Anfrage, kleiner Kinderspielplatz, Sicherheitstüre, Personenlift, Kellerabteil, Fahrrad- u. Kinderwagenabstellräume.
Infrastruktur
Die Natur und Freizeitparadiese Hirschstettner Blumengärten (800m) und Badeteich Hirschstetten (1300m) laden Sie zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten. Mit dem Fahrrad erreichen Sie Alte Donau u. Donauinsel beim Wasserskilift in nur 13min oder gemütlich mit den Öffis.
Trotz der angenehm ruhigen Lage befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe Biohof Radl (250m), Gärtnerei Ganger (1100m) diverse Supermärkte Penny (70m), Spar, DM-Drogeriemarkt ( 800m), Billa plus (1200m)n sowie Hofer, Lidl (1200m)).
Mit den Autobuslinien 22A, 86A, 87A & 95A Richtung U2 Stadlau, U2 Aspernstraße, U1 Kagran, Schnellbahn Station u. Verkehrsknoten Erzherzog Karl Straße Richtung Hauptbahnhof und Marchfeld mit Anschluß zur Straßenbahnlinie 25 sowie zur Autobuslinie 26A Richtung Donauzentrum - Floridsdorf.
Derzeit liegt das monatliche Heizungs- u.Warmwasserakonto bei € 145,61 laut neuer Vorschreibung Fernwärme Wien. Tatsächlicher Verbrauch vom 01.01.2022 - 31.12.2022 € 84,16 per Monat für Heizung-Warmwasser.
Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.
Fischer-Hörnisch-Immobilien GmbH.
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Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
