Modernisierte Betriebsliegenschaft mit top Mieter nähe U1-Neulaa auf der Oberlaaerstraße

Zum Verkauf gelangt eine Industrieliegenschaft EZ 1523 mit ca. 3.500 m2 Grundfläche. Das Objekt befindet sich in der Nähe des Kreuzungspunkts Oberlaaerstr. / Himbergerstr. und ist über die Himbergerstr. an den Knoten Nr 5 / Rothneusiedl sowie an die S1 angebunden.

Auf der Liegenschaft Dorenkampg.3  befindet sich der international tätige Gewerbebetrieb Fa. Belfor (Sanierungen / Wasser- u. Brandschaden) mit einer neuwertig sanierten Halle  mit ca. 2.000m2 und angegliedertem Bürotrakt mit ca. 583m2. Daraus ergeben sich Mieteinnahmen von € 14.781,25 p.m. und und befristeter Mievertrag bis zum 30.06.2032.

Lt. Studie ist die Entwicklung der Liegenschaft (Abbruch/Neubau) mit einer BGF von insgesamt 9.315 m2 möglich. Die Liegenschaft verfügt über eine Flächenwidmung GB BG II g.

Die Entwicklung des neuen Stadtteils Rothneusiedl mit ca. 20.000 Wohnungen sowie die Verlängerung der U-Bahnlinie U1 wurde von der Stadt Wien 2023 offiziell genehmigt.

Die U-Bahn-Station würde dann direkt rückwärtig der Doerenkampgasse1 am Grund der Stadt Wien realisiert und die Gesamtlegenschaft Doerenkampg.1-3 wird dadurch beträchtlich aufgewertet.

Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.

Im Erfolgsfall wird eine Provision in der Höhe von 3 % in Rechnung gestellt. Die Fischer, Hörnisch Immobilien GmbH. ist als Doppelmakler tätig.
Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.