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Top moderne Betriebsliegenschaft für eine Firmenniederlassung mit Produktions- und Lagerflächen sowie Büros im IZ Süd in Wiener Neudorf

Objektnummer: 6238
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Vermietet wird eine top-moderne und beheizbare  Betriebsliegenschaft mit Produktion- und Lagerflächen sowie ein Hochregallager mit 7-8 Meter Höhe. Die ehemalige Tischlerei- und Fensterproduktion liegt in dem bekannten Gewerbepark "IZ NÖ-Süd" bei Wiener Neudorf nähe Guntramsdorf mit Widmung Betriebsgebiet.

Dieses einzigartige Objekt besteht aus einer großen Produktionshalle und zwei weiteren Lagerhallen welche alle individuell befahrbar sind. Das Objekt besteht weiters aus einem repräsentaitven Showroom und im OG ein modernes Büro mit mehreren Räumen und einem Archiv.Das Büro kann bei Bedarf möbliert übernommen werden (Möbelmiete).

Weiteres befindet sich auf dem Betriebsgelände ein Spänesilo als Heizzentrale sowie eine asphaltierte Freifläche und ein Flugdach.

Das Objekt wird unbefristet vermietet mit einen Kündigungsverzicht von zumindest 3-5J.

Kaufpreis auf Anfrage.

Aufteilung: 

- Grundstücksfläche e ca. 4.311 m² 

- Nutzfläche gesamt: 2.226 m² 

- Produkitonsfläche: 1.377 m² 
- Lagerfläche: 234 m² 
- Büro und Sozialräume: 336 m² 
- Technikraum: 72 m² 
- Showroom: 100 m² 
- Flugdach: 107 m² 

- Befestigter Außenfläche: ca. 1.167 m² 

- PKW Stellplätze: 21 Stück

Ausstattung:

- Industrieböden
- Hackschnitzelheizung  (Holzspäne)
- Kabelkanäle (CAT-Verkabelung)
- separater Mitarbeitereingang
- Klimageräte im Büro
- E-Kabelkanäle in den Hallen
- jede Halle hat eine eigenes elektronisches Rolltor
- Stromleistung von 118KW (mögliche Aufrüstung bis zu 450KW)
 

Infrastruktur:

Diese Objekt befindet sich direkt im Gewerbepark IZ NÖ-Süd. Dieses Industriegelände breitet sich auf 280ha aus und ist Heimat von vielen bekannten Unternehmen (Rewe, LKW-Walter, Wegstein, etc.). Das Objekt erreicht man über die A2 Südautobahn. Der Flughafen Schwechat ist nur 22 km von diesem Standort entfernt. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.