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Jugendstilvilla mit Fernblick

Objektnummer: 6191
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Die Aufzeichnungen zu dieser geschichtsträchtigen, in den vergangenen Jahren zu neuem Glanz revitalisierten und aufwendig renovierten Jugendstilvilla, reichen bis ins Jahr 1896 zurück. Bei der liebevollen Renovierung 1993 wurde besonders auf den Erhalt der ursprünglichen Jugendstil-Elemente wertgelegt, was man beim Betreten dieser historischen Villa sofort erkennt. 

Über das geräumige, einladende Wohnzimmer und die offene, mit modernen Geräten ausgestattete, Küche ist die große Terrasse, mit Blick über den wunderschön verwunschenen Garten mit Altbaumbestand und die weitläufigen Weinberge der Region, direkt begehbar.

Der große Garten sowie die vorteilhafte Raumaufteilung dieser bezaubernden Jugendstilvilla bieten der ganzen Familie genug Platz und ein behagliches Zuhause.

 

Eckpunkte des Hauses:

  • 263 m² Wohnfläche: 118,4 m² im EG und 144,6 m² im OG
  • Kellergeschoss: mit Abstellräumen, Weinkeller und Heizraum
  • Dachgeschoss: 1 abgetrennter Raum, sonst offene Flächen
  • Geräumige Terrasse: vom Garten und vom Erdgeschoss begehbar
  • Grundstücksfläche 1.163 m², mit leichter Hanglage
  • 216,33 m2 bebaute Fläche
  • 1 Garage 
  • Wunderschöner, verwunschener Garten: mit Baumhaus, Altbaumbestand und Gartenlaube


Aufteilung:

  • 9 Zimmer (3 im EG, 6 im OG)
  • 3 Bäder (1 im EG, 2 im OG), 2 davon mit WC
  • 3 separate WC (1 im EG, 1 im OG, 1 im Garten auf der Hausaussenseite)
  • 1 Wohnküche im EG mit 40 m²,
  • Terrasse, durch Küche und Garten betretbar
  • 1 Garderobe im EG
  • 1 Schrankraum im OG (im Plan noch als Küche bezeichnet)

 


EG:

  • 40 m² Wohnküche zur Terrasse hin (im Plan: Küche, Zimmer, Garderobe, AR)
  • Wohnzimmer mit 36 m² (ehemals 2 Zimmer)
  • Halb abgetrenntes Zimmer mit 8,3 m² (neben dem Wohnzimmer)
  • Zimmer mit 14,3 m² mit 1 Bad (6,7 m²)
  • 1 separates WC
  • Eingangsbereich, Garderobe


OG:

  • 6 Zimmer: 26,8 m² + 27 m² + 10 m² + 12,4 m² + 13 m² + 17 m²
  • 2 Bäder: 10 m² und 6,15 m²
  • 1 WC separat
  • 1 Schrankraum 11 m² (im Plan noch als Küche eingezeichnet)

Zur Geschichte des Hauses:

  • 1896 Errichtung Erdgeschoss als Jugendstilhaus
  • 1925: Umbau und Aufstockung des Obergeschoss
  • ca. 1993: 1-jähriger Umbau und Sanierung (Pläne beiliegend)
  • Öffnung einiger der Zimmer zur modernen Raumaufteilung, siehe Aufstellung oben

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.