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Moderne Architektenvilla mit 7 Zimmern

Objektnummer: 5728
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Zum Verkauf gelangt diese moderne, technisch raffiniert ausgestattete Architektenvilla nahe des Wienerwaldsees in idyllischer Ruhelage. Das 2-stöckige, nordostseitig ausgerichtete Haus verfügt über ein eindrucksvolles Entree und bietet auf 256 m2 praktisch gegliederter Wohnnutzfläche jeglichen wünschenswerten Komfort. Die Qualität der verwendeten Materialien zieht sich durch die gesamte Bau- und Ausstattungsbeschreibung. 

Aufteilung:

Erdgeschoss oben/OG + Galerie (ca. 128,21 m2):

+ Entrée mit Aufgang zur Galerie 
+ 3 Schlafzimmer 
+ 1 Bad mit Badewanne + Dusche, separates WC 
+ 1 Bad mit Dusche + WC 
+ Garderobe 
+ Loggia 
 

Erdgeschoss unten/EG (ca. 171,91 m2)

+ Wohnraum
+ Küche 
+ Essbereich 
+ Arbeitsraum
+ Weinkeller (gemauert mit Wienerberger Winkellerziegel und Klima-Splitgerät)
+ Hobbyraum
+ Fitnessbereich
+ Sauna
+ Abstellraum
+ Technikraum
+ Speis

Ausstattung:

+ Parkettboden Raucheiche und Eiche weiß geölt
+ Fenster Holz/Alu Gaulhofer, 3-fach Verglasung
+ Swimmingpool (4m x 8,5m x 1,5) mit Gegenstromanlage
+ Haus remote und durch Sprache steuerbar (Beleuchtung, Beschattung, Temperatur, Wohnraumlüftung, Gegensprechanlage, Schlösser, etc.)
+  Wohnraumbelüftung
+ Dornbracht Amaturen
+ Unterflurkonvektoren
+ Alarmanlage mit Innen- und Außenhautschutz, Brand-, Gas- und Feuchtigkeitsmelder
+ Kreon Wandeinbauleuchten
+ KNX inkl. Apple Home Integration
+ Grillplatz
+ Sandspielplatz
+ Beregnungsanlage Garten, Rasenroboter
+ div. technische Vorbereitung für: Kamin, Solaranlage, beheizbaren Pool, Speisenaufzug

Infrastruktur:

Das Gebiet ist mittels Bus 253, 254,408, 454,458, Schnellbahn S50 und REX zum Westbahnhof infrastrukturell gut angebunden. In näherer Umgebung befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Einzelhändler, Trafik, Bank, Post, Drogeriemarkt und Bäckereien sowie diverse Bildungsanstalten wie das Sacre Coeur, die Landwirtschaftliche Fachschule Norbertinum, die NÖ Mittelschule Pressbaum und das Wienerwaldgymnasium Norbertinum. 


Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.

Kontakt:
Aurelia Stipschitz
m +436764751436
t   +431342222
f   +431342 222 11
ast@fhi.at

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