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Top Erstbezug mit Balkon / Hofblick inkl.TG Stellplatz

Objektnummer: 5673
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Zur sofortigen Vermietung gelangt eine sehr schöne Wohnung (inkl. Stellplatz - im Preis enthalten) in einem Neubau (Baujahr 2020) welcher sich im Herzen des 17. Bezirks Nähe Elterleinplatz befindet, und durch seine charmante Raumaufteilung sowie den zugehörigen Balkon der Richtung Innenhof situiert ist, besticht. Die Wohnung wird als Erstbezug vergeben und würde sich sehr gut für ein Pärchen eignen, aufgrund der zentralen Erschließung wäre auch eine Nutzung als WG denkbar. Die kleine Wohnanlage besteht aus gesamt 33 Wohnungen und ist mit einer Tiefgarage, sowie diversen Service Flächen ausgestattet.

Die Wohnung wird auf 5 Jahre mit Verlängerungsoption vergeben.

Aufteilung:

Die Wohnung verfügt über zwei getrennt begehbare Schlafzimmer und eine zentrale Wohnküche sowie entsprechende Nebenräume (WC und Bad). Sie ist sowohl nach Westen wie auch nach Osten orientiert (durchgesteckter Typ) was die Lüftung begünstigt. Dem Wohnzimmer ist ein gut nutzbarer Balkon vorgelagert.

Ausstattung:

Die Wohnung ist mit Eichenparkett in den Wohnräumen und Fliesen in den Naßräumen ausgestattet. Geheizt wird mittels Fußbodenheizung. Die Fenster verfügen über einen außenliegenden, elektrisch angetriebenen Sonnenschutz. Die DAN Küche mit Markengeräten (Vollausstattung: Induktions Herd, Backrohr, Ablufthaube, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühl / Gefrierkombination) stellt das Zentrum der Wohnung dar. Das Haus weist einen energetisch zeitgemäßen HWB Wert von 44,88 kWh/m2 auf. Die Vorschreibung für Warmwasser, Heizung und Kaltwasser beläuft sich aktuell auf 110,49 € monatlich, ist aber natürlich von den tatsächlich Verbräuchen abhängig und wird dementsprechend angepasst. Der Eingang ist mit einer Sicherheitstüre ausgestattet. Ein Kinderspielraum sowie ein Fahrradraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Ein TG Abstellplatz der mittels Autolift erreichbar ist, ist inkludiert.

Infrastruktur:

Verkehrstechnisch ist man über die Strassenbahnlinien 42, 43, 9 und 1 gut angebunden. In unmittelbarer Nähe, am Elterleinplatz befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ebenfalls um die Ecke befinden sich der Pezzlpark, das Jörgerbad  sowie das Wiener Metropol.

 

Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.

Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.at

DI Wolfgang Leeb
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.