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Großzügiger Jugendstil Altbau mit Grünblick und Wintergarten

Objektnummer: 5441
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In einem 1906 erbauten schmuckvollen Wiener Gründerzeithaus kommt eine großzügig angelegte, lichtdurchflutete 4,5-Zimmer Wohnung zur unbefristeten, gewerblichen Vermietung. Die Nutzfläche beträgt ca. 138,93m2 und besteht aus einem großen Vorraum, 3 großteils durch Flügeltüren begehbaren Zimmern, einem südseitig gelegenen Wintergarten mit Gartenblick (schöner Altbaumbestand!), Bad, 2 WC und einer Einbauküche mit dahinterliegendem Wirtschaftsraum. 

Die hohen Räume sind durchgehend mit Original-Parkettböden (geschliffen/geölt), Original-Fliesen, Alt-Wiener Flügeltüren und Decken-Stuckelementen ausgestattet. Die Zimmer sind großteils separat begehbar. Die Wohnung (Büro/Studio) liegt im Hochparterre des Hauses. Sie ist im hinteren (südlichen) Bereich vom hauseigenen Garten und im vorderen, straßenseitigen (nördlichen) Bereich durch eine Gartenzeile begrenzt. 

Aufteilung:

Vorraum, Wintergarten südseitig, Gäste-WC südseitig, großes (Schlaf-)Zimmer mit Zugang zu Bad (mit Wanne, 2 Waschtischen und WC), 2 große durch Flügeltüren verbundene Zimmer (Eß- und Wohnzimmer), Einbauküche, Wirtschaftsraum, Abstellraum.        

Ausstattung: 

Original Alt-Wiener Parkett- und Fliesenböden, Decken mit Stuckelementen, Holzkastenfenster, Bad mit Wanne, 2 Waschtischen und WC, Einbauküche mit allen Geräten, Waschmaschine, Abstellraum, Kellerabteil. 

Infrastruktur:

Die Wohnung liegt in unmittelbarer Umgebung zum Schönbrunner Schlosspark (Haupteingang West), eine der beliebtesten Sehenswürdigkeiten und Naherholungsgebiete Wiens. Die U4-Station "Hietzing" sowie diverse Bus- und Straßenbahnanschlüsse (58A, 58B, 10, 60) sind schräg vis-a-vis des Hauses gelegen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie  zahlreiche Cafés und Restaurants der mittleren und gehobenen Kategorie befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zudem stehen 2 öffentliche Tiefgaragen für die Anmietung von Garagenplätzen zur Verfügung. 

Für etwaige Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Kontakt: 

Mag. Ruth-Marie Schwarzinger

t +43 (0) 1 342 222
f +43 (0) 1 342 222 11
rms@fhi.at

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