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Ebener 1000m² Baugrund mit renovierungsbedürftigem Einfamilienhaus Nähe Baden

Objektnummer: 5291
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Zum Verkauf gelangt ein ca. 1.000m² Grundstück mit guter Bebaubarkeit und ca. 73m² renovierungsbedürftigem Einfamilienhaus Bj. 1977 mit Terrasse u. Garage (ca.28 m²) in schöner Lage und ausgezeichneter Verkehrsanbindung in nächster Nähe von Baden.

Das Haus könnte mittels Zubau und/oder Aufstockung erweitert werden.

Bauklasse I, II bis 8m, offen, gekoppelte Bauweise, Verbaubare Grundfläche: 300m²,

Grundstücksbreite ca. 15,5m, Länge ca. 64m, erzielbare Wohnnutzfläche min. 675m².

Aufteilung

EG: Vorraum, großzügiger Wohnbereich mit Terrassenzugang, Küche, 2 Schlafzimmer, Fliesenbad mit Dusche sowie ein separates WC.

Keller: Kellerfläche ca. 53m² großzügige Garagenbereich,  Abstellraum, Technikraum mit Gaszentralheizung mit Warmwasserpufferspeicher sowie ein ungenutzter Öltankraum.

Rohdachboden:  ca. 53m², ausbaubar. 

Ausstattung

Teppich- und Fliesenböden, Gaszentralheizung ca. 10 Jahre alt, zuzüglich Warmwasserpuffer, Fliesenbad mit Wanne, Dusche und Bidet, Garage, Geräteschuppen.

Infrastruktur

Optimale Vekehrsanbindung über A2 Richtung Wien ca 18 Autominuten und Wiener Neustadt ca 21 Autominuten sowie über die öffentlche Verkehrsanbindung in Baden (Schnellbahn, Badner Bahn).


Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.

Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.at

Alexander Pfarrkirchner
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.