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Büroeinheit mit Erstbezug im Square Plus Bürohaus

Objektnummer: 5131
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Vermietet wird im Erstbezug eine großräumige und lichtdurchflutete Bürofläche im Bürohaus Square One in  1190 Wien, Muthgasse 2. Diese Bürofläche mit ca. 308m2 befindet sich im 3. Obergeschoss und wird für 3-5 Jahre untervermietet. Im Erdgeschoss dieses Bürohauses befinden sich Geschäfte, ein Café sowie ein Restaurant.

Erstbezug ab dem 01.04.2019 möglich.

Weiters können Sie  bis zu 4 Parkplätze anmieten, Preis pro Stellplatz beträgt € 120 + 20% USt.

Aufteilung laut beigelegten Plan:

- 2 große Open Space Räume
- 3 einzelne Büroräume
- 1 großes Besprechungszimmer
- Teeküche
- Getrennte Toiletten

Ausstattung:

- Raumhöhen von ca. 2,80 m im Bürobereich
- Glaswände im Bürobereich
- Cat 6 SFTP Verkabelung
- Doppelboden mit Bodenauslässen
- Vollautomatische Brandmeldeanlage
- Effizienter außenliegender Sonnenschutz (handbetrieben)
- Mechanische Be-/Entlüftung der Büroräumlichkeiten (Stützlüftung)
- Lüftung und Kühlung mit Metallkühldecke
- Heizradiatoren (Wien Energie-Fernwärme)
- Kälteversorgung: zentrale Kältestation ( Wien Energie-Fernkälte)
- Zusätzlich zur Klimatisierung der Büroeinheiten öffenbare Fenster
- Versickerung des gesamten Niederschlagswasser auf eigenen Grund
- Bürobeleuchtung durch ein flexibles Stehleuchten-Konzept
- Teeküchenanschlüsse vorhanden
- Starkstrom vorhanden
- Hauseigener Raucherraum, Fitnessraum und Duschen
- Fahrradabstellflächen
- Niedrigenergiehaus (Energieeffizienzklasse A, HWBSK 22,0 kWh/m²a, fGEE 0,76)
- PLATIN-Zertifizierung nach ÖGNI (Österr. Gesellschaft für Nachhaltige Immobilienwirtschaft)
- Bauökologische Begleitung zur Verwendung von gesundheits- und umweltfreundlichen Baustoffen
- Energieeffiziente Bauweise und technische Gebäudeausstattung, geringe Betriebskosten
- Photovoltaik auf dem Dach – Stromeinspeisung für die technischen Anlagen wie Beleuchtung, Aufzug, Lüftungsanlagen
- Hauseigene Tiefgarage (€ 120,- pro M. zzgl. 20% USt.)

Infrastruktur:

Das Bürohaus ist mit dem PKW wie auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinien 5B sowie 11A) sehr gut erreichbar. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Bahnhof Heiligenstadt (U4).

 

Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.

Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.at

Kontakt:
Nico Kurzweil, MA
m: 
+43 (0) 699 124 50 500
t:   +43 (0) 1 342 222
f:   +43 (0) 1 342 222-11
nk@fhi.at