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Gewerbeobjekte im 12. als Anlagepaket mit 4% Rendite

Objektnummer: 5097
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Verkauft wird ein Gewerbepaket in Meidling in guter Geschäftslage mit zwei Geschäftseinheiten direkt neben einem Spar-Markt in der Schönbrunner Strasse Ecke Rothenmühlstrasse zwischen U4-Schönbrunn und U4-Meidlinger Hauptstraße (U4-Center). Auf Anfrage kann man optional ein weiteres Lokal um gesamt € 1,0 mio. erwerben.

  • Mailbox (top Nr.3 ca. 155,88 m2): Netto-Miete € 1.106,80 p.m. >> € 13.281,60 p.a. (inkl. Indexanpassung ab 01.12.18); Kündigungsverzicht bis 2023; Franchisegeber: MBE-Deutschland GmbH (Berlin).
  • Kindergarten "Kindergruppe Spassfabrik" (top Nr.4 ca. 95,93 m2): Netto-Miete € 769,29 p.m. >> € 9.231,48 p.a. (inkl. Indexanpassung ab 15.11.18) ohne USt. da nicht mehrwertsteuerabzugsberechtigt; unbefristet seit 05/2013 in Bestand.

Betriebskosten: €  814,55 pro M. (inkl. Heizung u. Warmwasser)      Reparaturrücklage: € 464,40 p.m. = € 5.572,80 p.a.

Gesamtnettomiete: € 22.513,08
Asset-Deal:  5,4 % Rendite (inkl. Reparaturrücklage)

Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis

Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. 

Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.at

Kontakt:

Nico Kurzweil
m: +43 (0) 0699 1245 0500
t:   +43 (0) 1 342 222
f:   +43 (0) 1 342 222-11
nk@fhi.at

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.