Wunderschönes 1.295m² Baugrundstück in begehrter Lage von Grinzing
Das großzügige Baugrundstück mit Abbruchobjekt in der begehrtesten Lage von Grinzing mit ca. 1.295 m² und einer sanften Hanglage mit perfekter Südwest-Ausrichtung. Es befindet sich im schönsten Wohngebiet Wiens und bietet einen wunderschönen Grün- und Weitblick über Grinzing bis in die Stadt, sowie ein hohes Maß an Privatsphäre.
Bauklasse Bauland Wohngebiet W I, höhenbeschränkt auf 6,5m - offene Bauweise, möglich verbaubare Grundfläche für einen Neubau ca. 160m² ohne Nebengebäude, erzielbare Wohnnutzfläche ca. 360m², zuzüglich Kellergeschoss (ohne Gewähr)
Grundstücksbreite ca. 21-22m, Grundstückstiefe ca. 64-65m laut Flächenwidwungsplan. Durch die Hanglage sind wahrscheinlich 3 oberirdische Geschoße + Dachterrasse + Tiefgarage möglich.
Mit der Liegenschaft wird ein Vorkaufsrecht mit Weitergaberecht für die direkt südlich angeschlossene Liegenschaft EZ 1398 mit ca. 1.224m² mit Einfamilienhaus und Pool mitten in den Weinbergen über Grinzing in SWW (Schutzzone Wald-Wiese) mitverkauft.
Es gibt ein unentgeltliches Geh- und Fahrrecht zugunsten der erwähnten Liegenschaft.
Highlights
- Absolut ruhige, naturnahe Lage, mit Wienblick über Grinzing
- Vorverkaufsrecht für die südlich angeschlossene Liegenschaft mit 1.224m²
- Exklusive Nachbarschaftsbebauung in hevorragender Lage (Villen, Einfamilienhäuser)
- Großzügiger Gartenbereich mit Altbaumbestand
- Sehr gute Bebaubarkeit gemäß geltender Widmung
- Grundstück ist vollständig aufgeschlossen
Die Liegenschaft ist ideal geeignet für den Bau einer luxuriösen Privatvilla.
Das Grundstück ist voll aufgeschlossen und es befindet sich ein Abbruchhaus auf der Liegenschaft.
Das Abruchhaus Bj. 1914 (erste Villa am Schreiberweg) verfügt über EG, OG u. DG mit ca. 233m² Wohnnutzfläche und ist sanierungsbedürftig und teilweise bereits saniert.
EG: Entrée mit geschwungenem Treppenaufgang (Massivholztreppe) ins OG, geräumiger Wohnsalon (ca 48 m²) mit Zugang zur Wintergartenveranda und auf die Terrasse, Küche mit Essbereich, sowie ein separates Gäste-WC
OG: Vorraum, Masterbedroom mit Fliesenbad, Loggia, zwei begehbare Garderoben, Gästezimmer mit Dusche, separtes WC, Treppenaufgang ins DG
DG: Bürobereich,Wellness-Bereich mit Dampfdusche und WC
Keller: Teilkeller ca, 35m² bestehend aus Keller 1: gefliest, Vaillant Gas-Zentralheizung Bj 1984, Waschmaschinen- u. Trockneranschluss, Keller 2: für Gartenmöbel und -Geräte
Garage: (ca. 40m²) mit elektrischem Einfahrtstor, sowie extra Gartenabstellraum, Garage ist gartenseitig begehbar
Garten: Altbaumbestand, Salettl, Bewässerungsanlage, Stromleitungen für Gartenbeleuchtung, Barrierefreiheit zu Garten und Hauseingang, alle Verorgungsleitungen zu EZ 1398
Lage
Über dem malerischen Grinzing gelegen, lässt der Standort der Immobilie keine Wünsche offen und zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Wohngegenden Wiens. Umgeben von Weingärten, dem Wienerwald und Villen, vereint Grinzing Ruhe, Natur und gehobene Lebensqualität mit urbaner Infrastruktur.
Das Grundstück liegt in einer besonders attraktiven Umgebung, nur wenige Gehminuten vom Grinzinger Ortskern entfernt. Diese einzigartige Lage mit ihrem wunderbaren Ausblick finden Sie ganz selten in Wien - hier lässt sich ein wunderbar herrschaftliches Zuhause realisieren.
Die Lage bietet hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Straßenbahnlinie 38 - Richtung Schottentor oder die Autobuslinie 38A - Richtung U4 Heiligenstadt) mit einer schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt. Zahlreiche Top-Schulen, Kindergärten, internationale Institutionen sowie Freizeit- und Kulinarikangebote (Restaurants und Heurigenlokale) befinden sich in nächster Nähe.
Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
