Nur noch eine Wohnung in einem außergewöhnlichen Projekt!

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Beschreibung

Zum Verkauf gelangt die Top 1 in einem außergewöhnlichen Haus in bester Lage am Heuberg, Nähe Stift St.Peter. Das Haus besteht aus insgesamt 5 Einheiten und ist in Split-Level Bauweise errichtet. Dies ergibt ein äußerst vielschichtiges Raumerlebnis mit spektakulären Ausblicken und Raumabfolgen. Erwarten Sie Architektur und Ausstattung auf höchstem Niveau! Zwei der fünf Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss / 1. OG (mit Gartenanteil), die weiteren drei Wohnungen sind jeweils im 1.OG / 2. OG / DG situiert (mit Terrassen).

Aufteilung:

Wie schon erwähnt handelt es sich bei dieser Wohnung um einen Split-Level Typus. Durch diese raffinierte Lösung wird eine spannende Aufteilung der verschiedenen Funktionsbereiche erreicht.
Man betritt die Wohnung über ein großzügiges Entrée das über einen zweigeschossigen Raum sofort die Blickbeziehung zum Garten herstellt. Diesem Entrée sind sowohl dienende Funktionen wie WC I und Bad I, aber auch die beiden Zimmer angegliedert. Über die zentral gelegene Treppe erreicht man sowohl den bereits erwähnten zweigeschossigen Küchen - Essbereich der sich über ein großzügiges Schiebeportal noch in den nach Westen orientierten Eigengarten erweitern lässt, wie auch den etwas intimeren Wohnbereich. Von dort geht es dann eine weitere Ebene nach unten, zum Schlafzimmer sowie dem zugeordneten Bad und WC II. Auf Wunsch ließe sich vom aktuell sehr großzügigen Schlafzimmer (Plan Zimmer Nr. 11) ein weiteres Zimmer abteilen. Das gesamte Wohnen entwickelt sich also auf insgesamt 3 Ebenen, die jeweils einen halben Stock zueinander in der Höhe versetzt sind. Es können 1-2 Stellplätze in der Tiefgarage mit erworben werden. Jede Wohnung verfügt außerdem über einen Keller - Einlagerungsraum.

 

Ausstattung:

Gebäude
  • Niedrigstenergiebauweise (HWB 20.237 kWh/a standortklimabezogen)
  • Wienerberger Porotherm Ziegelbauwerk und Stahlbeton nach statischem Erfordernis
Fenster & Sonnenschutz
  • Holz-Alu-Fenster in geölter Lärche
  • 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung
  • Großzügige Panoramaverglasungen mit Schiebetüren in Wohnbereichen
  • Französische Balkone bei allen Schlafzimmern
  • Aussenliegender Sonnenschutz, elektrisch bedienbar (westseitig)
 
Heizung, Kühlung, Lüftung & Energie
  • Fussboden- und Wandheizung
  • Gesunde Kühlung über Wand- und Bodenflächen
  • Wohnraumlüftung mit Wärme- und Feuchtigkeitsrückgewinnung
  • Photovoltaikanlage zur Energieversorgung
  • Wärmerückgewinnung zur Warmwassererzeugung
  • Zentrale Brennwertheizung zur Deckung des Restwärmebedarfes
Kommunikationstechnik
  • Videogegensprechanlage
  • Internet-Glasfaserversorgung für jede Wohnung
  • Datenverkabelung
  • SAT-Empfangsanlage
Böden & Sanitär
  • Eichenparkett naturgeölt
  • Hochwertige hansgrohe Einbau-Armaturen
  • Regenduschen von hansgrohe mit Ganzglasduschabtrennungen
  • Exklusive Sanitärkeramik von Villeroy und Boch
  • Glasmosaik
Türen
  • Wohnungseingangstüren einbruchhemmend WK3
  • Innentüren in Holzzargen, bündig ausgeführt
Dachterrassen
  • Jeweils auf Wohn- und Essbereichsebene situiert
  • Lärchenbelag
  • Wasseranschluss
  • Sonnensegel vorbereitet
Gärten
  • Automatische Bewässerung
  • Terrassen mit Lärchenbelag
  • Gärtnerische Gestaltung
  • Sonnensegel vorbereitet
Garage, Fahrräder & Lager
  • 2 Komfortable Parkplätze und  1 XL-Parkplatz verfügbar (nicht im Preis enthalten)
  • Keller-Einlagerungsräume mit eigener Stromversorgung
  • Fahrradabstellraum

 

Infrastruktur:

Dornbach liegt eingebettet zwischen Heuberg, Schafberg und Gallitzinberg und zwischen den Bezirksteilen Neuwaldegg im Nordwesten und Hernals im Osten.

Der wunderschöne Stadtteil hat sich in den letzten Jahren zu einer der beliebtesten und exklusivsten Wohngegenden Wiens entwickelt. Dornbach bietet viele Freizeitmöglichkeiten im unmittelbar angrenzenden Erholungsgebiet Wienerwald und liegt gleichtzeitig auf Grund der ausgezeichneten Infrastruktur sehr nahe am pulsierenden Zentrum der Stadt.

Verkehrsanbindung
  • Linie 43 – 20 Minuten zum Schottentor in der Innenstadt
  • Schnellbahnen – Vorortelinien (und höherrangiges Bahnnetz)
  • Hernalser Hauptstraße direkt zum Gürtel
Einkaufen & Versorgung
  • Spar, Billa & Merkur fußläufig bzw. in unmittelbarer Nähe
  • Detailgeschäfte in der Hernalser hauptstraße und dem Elterleinplatz
  • Ärztezentrum, Krankenhaus & Apotheke in unmittelbarer Nähe
Freizeit
  • Historisches Neuwaldegger Sommer-Bad
  • Naherholung im Wienerwald
  • Verschiedenste Freizeiteinrichtungen

Vertragliche Abwicklung:

  • Die Vertragliche Abwicklung erfolgt durch bpv HÜGEL RECHTSANWÄLTE. Die Kosten belaufen sich auf 1.3% des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust. Für die Übernahme von Treuhandschaften gegenüber finanzierenden Banken werden 0,3 % des einzuverleibenden Pfandrechts zzgl. 20% Ust. verrechnet.

 

 

Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.

Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.at

DI Wolfgang Leeb
M: +43 (0) 699 1952 8084
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F: +43 (0) 1 342 222 11
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Eckdaten

Objekt: 4703
PLZ/Ort: 1170 Wien
Grundfläche: ca. 940,00 m²
Wohnfläche: ca. 159,58 m²
Kaufpreis: 1.220.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Zimmer: 5.5
Bäder: 2
WC: 2
Terrassen: 2
Balkone: 2
Keller: 7,42 m²
Heizung: Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf:
 G  20237 kWh / m² * a
Energieausweis gültig bis: 24.04.2024

Ausstattung

Parkett, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Ostbalkon / -terrasse, Westbalkon / -terrasse, Badewanne, Dusche, Tiefgarage, Fahrradraum, Abstellraum, Niedrigenergiehaus, Kühlung, Glasfaseranbindung, Außenliegender Sonnenschutz

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Kontakt

DI
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M: +43 699 19528084
T: +43 1 342222
F: +43 1 34222211

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Anfrage

Anfrage zu Objekt 4703

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